家づくり代理人

ようこそ 家づくり代理人のホームページへ!

神田雅弘

神田 雅弘

【資格】
二級建築士
宅地建物取引主任者
定借プランナー
シェア住居管理士

はじめまして、こんにちは!
株式会社 家づくり代理人の神田雅弘です。弊社は世田谷区の明大前駅を中心に、リフォーム業と不動産業を地域密着で行っている会社です。
これから新築、リフォームを考えている方、不動産の売却や賃貸物件の空室でお困りな方、日々色々な売り込みがあり結局どうしたらいいのか迷われることが多いと思います。

弊社ではお客様の事情をまずお聞きし、どうすれば良いか?を診断させて頂いてから、お客様一人一人に合ったリフォーム内容や不動産活用など家づくりの仕事を請負うようにしております。
どんな小さなお困りごとでも結構です。お気軽にご相談ください。

mamaリフォーム

フリーダイヤル 0120-646-093

神田奈緒美

神田 奈緒美

【資格】
インテリアコーディネーター
二級建築士
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター

mama・リフォームは、ママ目線、主婦目線で、使う人の立場に立ったアドバイスやご提案をモットーに、 キッチン、水回り、や収納の使い勝手など、お施主様と一緒に考え、造り上げるリフォームを目指します。
こんな事できるかしら…、こんなの無理よね…と思いこまずに、一度ご相談ください。
一緒に悩み、解決して、楽しい住まいづくりをお手伝いします!

無料支援メニュー

☆外壁塗装の診断<無料>
塗装工事が必要か?どんな塗料が適しているか?お伺いして診断します。

外壁塗装の診断
こんな方はぜひご相談下さい!
外壁にクラックや剥がれなど、気になる箇所がある
飛び込みのセールスマンから、外壁の塗装工事を勧められているが、頼んでよいか不安がある
見積りを取ったが、価格が妥当か?建物の現状に合った材料か?分からない
  • ⇒診断の内容はこちら
  • ⇒施工事例&お客様の声

☆光熱費の節約診断<無料>
太陽光発電・オール電化を導入した場合の光熱費のシミュレーションをします。

太陽光発電
こんな方はぜひご相談下さい!
月の光熱費が月2万円以上かかっている
太陽光発電・オール電化の導入を考えている
  • ⇒診断の内容はこちら
  • ⇒診断後の導入事例はこちら

☆リフォーム・メンテナンス工事の相談<無料>

地震の被害

リフォーム、メンテナンス工事のご希望や、お悩みをお聞きし、現場調査、見積作成をします。

⇒ご相談の流れはこちら

☆空家活用診断<無料>

空家活用診断
こんな方はぜひご相談下さい!
誰も住まなくなった空家を賃貸住宅として貸したい。
空家活用にはどのようなリフォームが必要か知りたい。
  • ⇒診断の内容はこちら
  • ⇒診断後の導入事例はこちら
外壁塗装工事の見積り
についての相談リフォーム>外壁塗装
相談事例イメージ 「ひび割れのある外壁の塗り替えに適した塗料は?」
近所で塗装工事をしているので、今ならお安くできます。」という営業トークで、訪問販売の営業マンが外壁塗装工事の見積りを出して行ったのですが、どうしてよいか?との相談がありました…
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鉄骨造ALC壁のひびによる雨漏り
についての相談リフォーム>雨漏り補修
「何社かの業者が来たけど、調査したのはお宅が初めて!」
賃貸ビルのオーナーから、鉄骨造ALC壁2階建ての1棟貸しの賃貸ビルでの雨漏りの相談があり、現地に行って雨漏りの調査をしたところ、このビルを借りている方から…
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雨どい掃除
についての相談リフォーム>雨どい掃除
「雨どい掃除は、誰に頼めばいいの?」
大きな通りに面する家の方から、大雨だと雨どいがあふれ家の前を歩く通行人に水がかかって困っているとの相談がありました…
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相続登記
についての相談不動産>相続
相談事例イメージ 「ほっておいた土地に生えている木が倒れて、隣家に被害!」
田舎の土地なので価格も安く固定資産税もかかっていないので、ほっておいた土地でしたが、ある日電話があり、「お宅の土地に生えている木が倒れて、家の屋根が壊れたので直して欲しい!」とその土地のお隣の家の方からでした。
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空き店舗の入居募集
についての相談不動産>空室対策
「空き店舗の入居募集は、やる気のある会社に!」
都内にビルを持つオーナーさんから、1階の店舗が空いたので、家づくり代理人で募集して欲しいとのこと。今までそのビルの募集、管理をしていた不動産屋さんに何故頼まないのかとお伺いしたところ…
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自宅の雨漏り
についての相談リフォーム>外壁塗装
「バルコニー下の天井のシミには、ご注意を!」
雨漏りと言っても、部屋に水が落ちてきている訳ではなく、バルコニーの下の 天井部分に水がにじんだシミがあり、気づかずにいたのだが、外壁塗装の飛び込み営業マンの指摘で、気がついて大丈夫か?と不安に…
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外壁塗装工事の見積り
についての相談外壁塗装
相談事例イメージ 「飛び込み営業マンが出した見積りの内容は?」
築15年のご自宅の外壁が汚れてきていて、気になっていたところへ、飛び込みの営業マンが来て「ぜひ見積りだけでもさせて下さい。」と言われ「見積りだけなら、」と見積りが出てきたのはいいのだけれど、その見積り内容に問題があるのか?ないのか?不安で…
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マンションを貸すためのリフォーム
についての相談不動産>リフォーム
「今時の入居者の求めている内装はこれ!!」
息子さんが住んでいたワンルームマンションを、息子さんが引っ越して使わなくなったので、リフォームして貸したい!けど、どんなリフォームすれば入居者が直ぐ見つかるか?…
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外壁塗装工事の見積り
についての相談外壁塗装
「大手住宅メーカー15年点検で出た見積りを安くできないか!」
大手住宅メーカーから出た外壁塗装工事の見積り書と調査報告書を渡されて、「これと同じ工事内容で価格は安くしたい!」とのご依頼でした。見積りを拝見し、色々と調べたところ…
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不動産の登記
に関する相談不動産
相談事例イメージ 「登記上の権利の整理は遅くなると大変!」
土地を売却するとなったお客様から、買主との間に入って欲しいとのことで、その土地の登記関係について調べたところ、主な土地に付随する土地の権利が昔のままで…
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バルコニーの防水工事
についての相談リフォーム
「メンテナンスを怠ると高いものにつく!」
「バルコニーの排水口回りが傷んでいるので見て欲しい!」とのご相談で訪問し、見たところ、想像以上に床の下地材が腐っていました。ご相談者の話の感じでは、数万円で直して防水工事できるのではと、思われている様でしたが、調べてみると…
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賃貸物件オーナーからの入居者
トラブルについての相談不動産
「入居者が勝手に家賃を減額して支払い!これってあり?!」
以前から家賃が遅れることのあった入居者が、賃貸マンション全体の外壁塗装工事をした際に「工事中、足場があり不便だった!外壁洗浄の際、換気扇から水が入った!」などと、クレームを付け、勝手に家賃を減額して支払ってきたとのことで…
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製品のトラブルによる水漏れ被害の
メーカーとの交渉 についての相談リフォーム
相談事例イメージ「えっ!まさか、2階の洗面化粧台の電気温水器が破裂して…!」
家中が、洪水のように、水浸しになり、2階床から、1階、そして、地下室と、全て濡れてしまって、大変な被害にあったにもかかわらず、メーカーは、10年過ぎた製品だからしょうがない…
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耐震補強
についての相談リフォーム
相談事例イメージ「売るに売れない!建替えるに建替えられない!そんな家の耐震工事!」
平成元年築の建売住宅を購入された方から「耐震補強をしたい!」とのご相談がありました。その頃の建売住宅は、南側に玄関、窓、角にコーナー出窓と1階の南面には耐力壁のない構造の家が多く、相談者のお宅も…
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老後の生活を住みやすくする
リフォームについての相談リフォーム
相談事例イメージ 「年を取ったら、便利な設備を取り入れて、楽に過ごせるように!」
長年住んできた家をリフォームして住みやすくしたいとのことで、リフォームの相談がありました。お話していて、昔の方(ご年配の方)は、無駄をしないようにというお考えの方が多く、便利な住宅設備を取り入れることがあまりないのですが…
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防犯に強いカギ交換
についての相談リフォーム
相談事例イメージ「サッシ屋さんに頼んだけどカギ交換はやっていない!」
最近何かと物騒なので、玄関ドアのカギをピッキングされにくいカギに交換したいと考えたが、どこに頼んでよいか分からないということで…
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老後の生活を住みやすくする
ための相談リフォーム
相談事例イメージ「1階を全面リフォームして老後を住みやすく!」
60代後半のご夫婦から、これからは年で、2階への上り下りは年々辛くなるから、2階の寝室を1階に移したいので、間取りの変更の相談にのって欲しいとのことで…
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和式トイレを洋式トイレにする
リフォームについての相談リフォーム
相談事例イメージ 「近所の水道屋さんに頼んだら、できません!と言われて!」
以前リフォーム工事をさせていただいたお客様から、実家の母が足立区で独り暮らしをしているけれど、近所の業者さんにトイレのリフォーム工事の相談をしたところ、「できない!」と言われて、どこに頼んでよいか分からないので困っているということで…
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トイレの故障
についての相談リフォーム
「今時のトイレはここまで節水!」
ウォシュレットが故障してメーカーの修理を手配したところ、15年たっている製品では部品はないということで、直せない。
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光熱費節約
についての相談リフォーム>節約
相談事例イメージ 「退職後の生活にはありがたい結果が!」
昨年の春頃から定年退職後の生活設計について「年金生活になるので家計を節約したい!」とのご相談があり、太陽光発電をつけた場合のシュミレーションをしたところ…
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地震後の修理
についての相談リフォーム>トラブル対応
「地震で家の屋根が壊れた!壁にひびが入った!」
東日本大震災の後、東京エリアでも、家の屋根が壊れた!とか、外壁にヒビ割れが入ったなど、多くのご相談がありました。
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オリジナル造りつけ収納家具
についての相談リフォーム
「子供の成長に合わせてスペース確保のために収納をふやしたい!」
お子様が小学校に上がるのを期に、自分の部屋を持たせてあげたい。そんな思いから始まった、収納工事。 リビングに、趣味のコーナーも充実させ、使いやすく、コンパクトに収納できる家具を造りたい!
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太陽光発電
についての相談リフォーム
相談事例イメージ 「太陽の出ている昼間なら停電でも電気が使える」
昨年、太陽光発電システムを付けられた方から、今回の計画停電で、停電になった時のために、非常用コンセントへの切り替え方を教えてとのことで…
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階段昇降機+手すり
についての相談リフォーム
「階段昇降機は、都心の家での介護の強い味方」
震災で息子さんの家に避難してきたけど、2階に上がるのが大変!階段昇降機をお勧めしたところ…
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キッチンリフォーム、ガス給湯器の交換
についての相談リフォーム>節約
「オープンキッチンで明るく、広く!エコ給湯器で光熱費を削減!」
長年連れ添った奥様に感謝を込め、古くなった対面式キッチンを、思い切って壁を壊しオープンキッチンにリフォームしたい。でも、収納が減るのは少し不安。同時に調子の悪くなったガス給湯器も交換したい!というご相談。リフォームの結果は…
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アパートのユニットバス交換
についての相談リフォーム
相談事例イメージ 「このユニットバス交換できるの?できないの?」
長築20年位のアパートのお風呂。浴槽、トイレと洗面もついている、いわゆる3点セットというタイプのユニットバスでした。入居者から「便座が割れている!」「浴槽にヒビが入っている!直して欲しい!」と大家さんに…
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IHクッキングヒーターへの交換
についての相談リフォーム
「どの鍋が使えて、どの鍋が使えないの?」
長年修理をしながら使ってきたガスコンロも、部品が製造中止で直せないとメーカーに言われてしまった。これを機にIHクッキングヒーターへ交換を考えたが、使い慣れた鍋は使える?使えない?というご相談。話だけでは分かりにくく…
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光熱費削減の為の太陽光発電・オール電化
リフォームについての相談リフォーム>節約
相談事例イメージ 「光熱費が月に、39,400円から9,100円に!」
月々の電気代29,400円 ガス代10,000円 合計39,400円 かかっている。定年退職で、老後に備え、家のメンテナンス工事をすると共に、「太陽光発電とオール電化で光熱費を削減したい。その為にシミュレーションをして欲しい。」
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不動産業者からの分譲地売却
についての相談不動産
相談事例イメージ「家づくり代理人が中立的にご意見を聞いたらすぐに完売!」
知り合いの不動産業者さんから、自社の分譲地6棟の内4棟が売れ残っているので、販売に今日協力して欲しいということで、お話を聞いたところ、コンセプトを“花のある街”ということで、販売しているとのことでした。
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建築条件付きの土地購入トラブル
についての相談不動産
相談事例イメージ「ローン不成立、それでも工事を着工された!」
不動産相談会を行った時の事。年配のご婦人がとても深刻な顔で来られて、「娘の名義で建築条件付の土地を契約したんだけど、結局ローンが通らずに白紙解約になると思ったら…」
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中古住宅の購入
についての相談不動産
相談事例イメージ 「購入して嫌になったら売ればいいんだから!」
都心の一等地で、中古住宅が3880万円、マンションを買うより安い価格でお買い得な物件と、不動産屋さんに勧められ、購入すべきか?どうか判断に迷って…
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古い家を賃貸住宅にする
についての相談不動産>空家活用
「古い家でも化粧すれば、すぐに借り手が現れる」
使われなくなった実家の一戸建てを、賃貸住宅として貸していましたが、3月末に入居者が家を購入することになり出て行ってしまって…
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土地を購入したが、目的が達成できない
という相談不動産
相談事例イメージ「購入するとき建築士に見てもらったんだけど!」
家を建てるために土地を購入したけれど、いざ設計してもらうと、希望の間取りが入らないということで…
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土地の売却
についての相談不動産
相談事例イメージ 「全面道路の私道持ち分がないと!」
土地を売却したいとのご相談があり、その土地の状況を調べたところ、全面道路が私道で、ご相談者は、私道の持ち分を持っていないことがわかりました。しかも…
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賃貸物件オーナーからの入居者トラブル
についての相談不動産>賃貸
相談事例イメージ 「問題は、入居者だけではない。管理会社にも問題が!」
リーマンショック以降の不景気で、失業した入居者が家賃を払えなくなり滞納。管理会社は「連帯保証人に連絡したが全く取り合ってくれない。」の一言で、通りいっぺんの対応しかしてくれない。
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使用しない一戸建ての賃貸住宅への活用
についての相談不動産>空家活用
相談事例イメージ 「入居者が決まらないというリスクを抑えるには?」
入居者を見つけてから、最低限のリフォーム工事をして、使っていない一戸建て住宅で収入を得たい!そんなオーナーのご希望に素直に対応しました。その結果は・・・
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病院で寝たきりの母の家を今後どうするか?
についての相談不動産>空家活用
「賃貸の空室問題と相続税の実質増税をどう考えるか!」
年金年収プラス、お小遣い程度の収入があればと、近くの不動産屋さんに相談したところ、「実家を建替えてアパートにしては」と勧められたが、建築費が数千万円かかり、その投資を回収するのに数十年かかる。それでは・・・
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建築家とのトラブル
についての相談注文住宅
相談事例イメージ 「時間がないので、不満だけどこのまま進める!」
TV番組に出ていた「匠」と呼ばれる建築家に設計を依頼し、家づくりを進めたが、思うように設計が進まなくて思い切って建築家に「なぜこんなに遅れるのか?」と言ったところ…
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老後の事を考えた間取りをどうするか
についての相談注文住宅
相談事例イメージ「長年の夢を実現させるか!こだわりの家づくり」
ご主人が70代、奥様が60代での建替。今はまだ元気だけど将来の生活も考えた間取りをどうすべきか?奥様の頭の中では、かなりイメージができていました。しかし実際に家づくりを進めていくには、色々と悩みが出てきて…
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契約書の内容が「これで良いのか?」
の相談注文住宅
相談事例イメージ「契約書に問題点があっても、1社だけとの交渉では、交渉が難しい!」
「数日後に契約を控えているので、契約書の内容に問題がないか?見て欲しい。」との依頼がありました。契約書を見てみると、施主にとってちょっと不利な点がありました。その内容はというと…
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腕の良い棟梁を探したい
という相談注文住宅
相談事例イメージ 「太い大黒柱のある家を造りたい!」
本物の木を使って家を建て替えたいとのご希望でした。「いくつかの会社の建築中の現場を見たが、木を使っていても、木の香りがしない!」誰か本物の木の家を造ってくれる人はいないかということで…
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建築会社選び
についての相談注文住宅
相談事例イメージ「建築会社によって、施工費はぜんぜん違う!」
ご主人が建材メーカーにお勤めで、ご両親の家を建て替えて同居することにしたが、いざ建築会社を選ぶ段になって、どこに頼めば良いかわからないという事で…
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フルオーダーの注文住宅を建てること
についての相談注文住宅
相談事例イメージ「他人にとってのベストが必ずしも自分のベストとは限らない!」
自分なりの暮らしに合った家を造るには、住宅メーカーの規格型の家ではなく、職人さんが手造りで造る家を、一緒になって造って行くのがよいのではと思い…
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悩んで進まない家づくりの進め方
についての相談注文建築>建替
相談事例イメージ 「今後の家族のことを考えると、今どんな家を建てるべきか?」
新築か?リフォームか?はたまた二世帯住宅か?アパート併用住宅か? 今後の家族のことを考えると、今どんな家を建てるべきか?悩んでしまって家づくりが前に進まない!
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小冊子

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~失敗しない業者選びのコツお教えします~

一時期の悪質リフォームが蔓延した時期に比べると、被害件数は少なくなったものの、依然として悪質リフォーム業者による被害はなくなってはいません。
この本には、あなたが塗装工事をする際に、業者選びで失敗しないよう、予め知っておいたほうが良い事をたくさん盛り込みました。
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家づくり支援メニュー

相談・コンサルティング
新築から中古物件の購入やリフォームなどお客様の状況にあわせ的確なアドバイスを提供いたします。物件の契約前でも契約後のトラブルなど、今後の対処法を中心にお話させていただきます。
弊社にお越しいただくか、電話やメールでの対応が多くなると思われますが、柔軟に対応させていただきます。
同行や現地調査
物件のご購入を検討されている場合やこれから購入をお考えのお客様と実際の現地に同行させていただき、建物だけでなく住みやすさや安全なども視野に入れお客様のご希望になっているかを調査いたします。
また、レイアウトや使用される部材なども厳しくチェックさせていただきます。
費用や価格の調査・見積りの入手
多くのお客様がお悩みになれていることは、「費用」が適正であるかというです。住宅に限らず、電化製品や水回りの工事などについても、費用調査をさせていただきます。
必要に応じて、私どものネットワークからも同様な見積書を入手し、比較検討していただくことも重要な支援であると考えております。
契約の立ち会い、クレーム支援
契約はどうしても難解な言葉が使われます。文字通り、代理人として契約まで同行させていただき、お客様へ正しいご説明させていただきます。
また、クレームにつきましても、どのように交渉することが大事なのについても説明させていただき、お客様を支援してまいります。

所属団体及びリンク団体